12 Señales de Humedad
que No Debes Ignorar

El **80% de las reclamaciones** tras la compra de una vivienda están relacionadas con humedades. Es el vicio oculto más común... y el más fácil de disimular. ⚠️ **Truco del Vendedor Clásico**: Pintar la pared 2 semanas antes de poner el piso en venta. La humedad está ahí, pero no se ve. En 6 meses, reaparece. Para entonces, ya has comprado. Por eso es crucial saber **qué buscar más allá de la pared bonita**. Aquí tienes las 12 señales que yo (como inspector profesional) siempre reviso.

### 1. Olor a Cerrado o Moho 🟢 **Qué notar**: Nada más entrar, huele a húmedo, cerrado, moho. Aunque las paredes estén perfectas. **Qué significa**: Hay humedad activa (probablemente oculta). El olor no miente. 🔍 **Nivel de gravedad**: MEDIO --- ### 2. Pintura Muy Reciente en Zonas Específicas 🟡 **Qué notar**: Una pared del baño o cocina está "recién pintada" pero el resto del piso no. **Qué significa**: Sospechoso. ¿Por qué pintar solo esa pared? Probablemente tapaba una mancha de humedad. 🔍 **Nivel de gravedad**: ALTO (requiere investigación) --- ### 3. Manchas Oscuras en Techos/Paredes 🔵 **Qué notar**: Manchas amarillentas, marrones o grises en el techo (cerca del baño del vecino de arriba) o en paredes exteriores. **Qué significa**: Filtración de agua. Puede ser del vecino, de la cubierta, o de una tubería empotrada. 🔍 **Nivel de gravedad**: ALTO --- ### 4. Desconchones o Pintura Levantada 🟠 **Qué notar**: La pintura se despega en "escamas", o hay burbujas. **Qué significa**: Humedad debajo de la pintura. El agua levanta la capa de pintura al evaporarse. 🔍 **Nivel de gravedad**: MEDIO-ALTO --- ### 5. Moho Visible (Negro/Verde) 🔴 **Qué notar**: Manchas negras o verdosas en juntas de azulejos, esquinas de ventanas, detrás de muebles. **Qué significa**: Humedad crónica + mala ventilación. El moho es tóxico (problemas respiratorios). 🔍 **Nivel de gravedad**: ALTO (problema de salud) --- ### 6. Salitre o Eflorescencias Blancas 🟣 **Qué notar**: Manchas blancas (como cristales de sal) en la parte baja de paredes exteriores. **Qué significa**: Humedad por capilaridad (del suelo sube por los muros). Típico de edificios antiguos sin impermeabilización. 🔍 **Nivel de gravedad**: MEDIO (crónico pero no urgente) --- ### 7. Azulejos Despegados o Sonido Hueco 🔵 **Qué hacer**: Golpea suavemente los azulejos del baño/cocina con los nudillos. **Si suena hueco**: El azulejo está despegado. Causa común: humedad detrás que degrada el adhesivo. 🔍 **Nivel de gravedad**: MEDIO (indica problema de impermeabilización) --- ### 8. Ventanas con Condensación Crónica 🔴 **Qué notar**: Cristales empañados, gotas de agua, marco de madera hinchado/podrido. **Qué significa**: Mala ventilación + puente térmico. Genera humedad ambiental alta y moho. 🔍 **Nivel de gravedad**: MEDIO (afecta a salud y factura energética) --- ### 9. Puertas/Ventanas que No Cierran Bien 🟠 **Qué notar**: Puertas de madera hinchadas, que rozan al abrir/cerrar. **Qué significa**: La madera ha absorbido humedad del ambiente. Indica humedad ambiental alta (>70%). 🔍 **Nivel de gravedad**: BAJO-MEDIO (signo de ambiente húmedo) --- ### 10. Manchas en la Parte Baja de Muros (20-30 cm del suelo) 🔴 **Qué notar**: Banda de humedad en la parte inferior de paredes exteriores. **Qué significa**: Humedad por capilaridad. El agua del subsuelo sube por el muro (edificios sin barrera impermeabilizante). 🔍 **Nivel de gravedad**: MEDIO-ALTO (caro de reparar: 3.000-8.000€) --- ### 11. Papel Pintado Despegado o con Burbujas 🔴 **Qué notar**: Papel pintado levantado en esquinas o con burbujas. **Qué significa**: Humedad en la pared. El papel absorbe agua y se despega. 🔍 **Nivel de gravedad**: MEDIO --- ### 12. Grietas con Humedad (Crítico) ⚫ **Qué notar**: Grietas en paredes exteriores O en baños/cocinas, con manchas de humedad alrededor. **Qué significa**: Infiltración de agua de lluvia (fachada) o fuga en tubería (baño). Es una vía de entrada directa de agua. 🔍 **Nivel de gravedad**: MUY ALTO (requiere reparación urgente: 2.000-10.000€)

Estas señales visuales son útiles, pero **no son suficientes**. Un vendedor hábil puede pintar y ocultar casi todo. Por eso uso equipos profesionales: **🔬 Higrómetro (Detector de Humedad)** Mide el % de humedad en paredes/techos. Normal: 35-50%. Problema: >60%. Crítico: >75%. **🌡️ Termógrafo Infrarrojo** Cámara térmica que detecta diferencias de temperatura. Humedad = zona fría. Revela humedades ocultas tras pintura. **📸 Endoscopio** Cámara flexible para ver dentro de paredes (por un agujerito). Detecto fugas en tuberías empotradas. **💧 Test de Presión** Cierro todas las llaves, mido presión en contador. Si baja = hay fuga oculta en alguna tubería.

### ❌ "Baño Recién Reformado"... con Fuga Oculta **Piso**: C/ Consell de Cent, 75 m², precio 350.000€ **Lo que decía el vendedor**: "Baño reformado hace 6 meses. Todo nuevo." El baño estaba impecable. Azulejos nuevos, mampara de cristal, pintura blanca inmaculada. **Lo que detecté**: - ✓ Olor leve a humedad (apenas perceptible) - ✓ Higrómetro en pared del salón (contigua al baño): 78% (normal es 40%) - ✓ Termografía infrarroja: zona fría detrás de la pared → fuga activa - ✓ Test de presión: presión baja 0.5 bar en 10 minutos → fuga confirmada **Realidad**: Tubería de desagüe del inodoro con fuga. Habían reformado el baño (azulejos nuevos) pero NO habían arreglado la tubería empotrada. El agua se filtraba a la pared del salón. **Coste de reparación**: 4.500€ (romper azulejos nuevos, cambiar tubería, volver a alicatar) **Desenlace**: Cliente negoció bajada de 5.000€. Sin mi inspección, habría comprado un "baño nuevo" con fuga oculta que en 1 año habría generado moho y daños estructurales.