Tasación vs
Inspección Técnica

Si estás comprando un piso con hipoteca, el banco te pedirá una **tasación**. Es obligatoria. Cuesta 250-400€. Muchos compradores piensan: _"Ya me han revisado el piso, ¿para qué necesito otra inspección?"_ ❌ **Error Grave**: La tasación NO es una inspección técnica. La tasación protege al banco. La inspección técnica protege a **TI**. Son servicios completamente diferentes.

| Aspecto | 🏦 Tasación del Banco | 🔍 Inspección Técnica | |---------|----------------------|----------------------| | **Objetivo** | Calcular el valor de mercado para garantía de hipoteca | Detectar defectos técnicos y vicios ocultos | | **¿A quién protege?** | Al **banco** (su inversión) | Al **comprador** (tu dinero) | | **Duración de la visita** | **15-30 minutos** (muchas veces el tasador ni entra) | **2-4 horas** de inspección exhaustiva | | **Equipos usados** | Cinta métrica, cámara, tablet | Detector de humedad, termógrafo, láser, martillo sonoro, luxómetro | | **¿Revisa instalaciones?** | ❌ NO (solo visual superficial) | ✅ SÍ (electricidad, fontanería, gas) | | **¿Detecta humedades?** | ❌ NO (a menos que sean muy evidentes) | ✅ SÍ (con detector profesional) | | **¿Detecta aluminosis?** | ❌ NO (no es su función) | ✅ SÍ (prueba con martillo y visual) | | **¿Da presupuesto de reparaciones?** | ❌ NO | ✅ SÍ (estimación económica) | | **Informe recibido** | 10-15 páginas (datos de mercado) | 40-80 páginas con fotos y análisis técnico | | **Precio** | 250-400€ | 350-850€ |

### ❌ Aluminosis NO Detectada por el Tasador **Piso**: C/ Balmes, 85 m², precio 380.000€ **Tasación del banco**: 375.000€ → "Valor correcto" **Tiempo de visita del tasador**: 20 minutos El informe de tasación decía: _"Edificio de 1968 en buen estado general de conservación"_. La compradora me llamó para inspección técnica (por recomendación de un amigo). En mi visita de 3 horas: - Detecté vigas del salón con **aluminosis avanzada** (sonido hueco, fragmentos se desprenden) - Instalación eléctrica sin toma de tierra (cable "tierra" conectado a tubería de agua ❌) - Humedad por filtración en baño (detector marca 78%, normal es 40%) **Coste estimado de reparaciones**: 32.000€ **Desenlace**: La compradora negoció bajada de 30.000€. El vendedor aceptó 350.000€. Ella compró sabiendo exactamente qué arreglar. El tasador del banco nunca detectó nada porque **no era su trabajo**.

### ❓ ¿El tasador no revisa defectos? Solo los **muy evidentes** (grietas enormes, humedades visibles). Su trabajo es calcular el valor de mercado, no hacer una inspección técnica. Además, su visita dura 15-30 minutos. Es imposible detectar vicios ocultos en ese tiempo. ### ❓ ¿Si la tasación sale bien, el piso está bien? No. La tasación solo dice _"este piso vale X€ según el mercado"_. No dice _"este piso no tiene aluminosis"_ ni _"la instalación eléctrica es segura"_. Son evaluaciones distintas. ### ❓ ¿Puedo pedirle al tasador que haga más revisiones? No. El tasador trabaja para el banco (aunque lo pagues tú). Su informe tiene un formato estándar regulado por ley. No va a abrir el cuadro eléctrico ni usar un detector de humedad. No es su función. ### ❓ ¿Cuándo hago la inspección técnica? **ANTES de firmar el contrato de arras**. Lo ideal: 1. Te gusta el piso → Reservas la inspección 2. Inspector detecta problemas → Decides si comprar (y a qué precio) 3. Si compras → Firmas arras + Pides tasación del banco **Nunca al revés.** Una vez firmadas las arras, es difícil echarse atrás sin perder el dinero. ### ❓ ¿Y si compro sin hipoteca? ¿Necesito inspección? **MÁS TODAVÍA.** Si no pides hipoteca, no hay tasación obligatoria. Es decir, NADIE técnico habrá visto el piso. Estarías comprando "a ciegas". La inspección es tu única protección.