Informe #IB-2024-082
FinalizadoResumen Ejecutivo
La vivienda presenta un estado general aceptable, con una estructura vertical sólida. Sin embargo, se requiere intervención inmediata en las viguetas de la zona de servicio y tratamiento de humedades por capilaridad en planta baja. Se recomienda una revisión de la instalación eléctrica para adaptarla a normativa vigente.
2 Estructura
Muros y Cimentación
DeficientePresencia de humedades por capilaridad en la base de los muros de carga perimetrales.
Coste estimado: 3.500 €
Forjados
GraveViguetas con oxidación avanzada en zona de servicio. Requiere refuerzos estructurales inmediatos.
Coste estimado: 4.000 €
Cubierta
RegularTejas desplazadas y puntos singulares deteriorados.
Coste estimado: 2.000 €
3 Instalaciones
Instalación Eléctrica
No NormativaCuadro eléctrico antiguo, sin diferenciales adecuados. Cableado obsoleto.
Fontanería
CorrectoInstalación de agua en buen estado aparente. Presión adecuada.
Calefacción y Clima
MantenimientoCaldera operativa pero requiere revisión anual. Radiadores antiguos.
4 Carpinterías
Carpintería Exterior
MejorableVentanas de aluminio antiguo sin Rotura de Puente Térmico (RPT). Baja eficiencia.
Interior y Barandillas
MantenimientoPuertas interiores con roces. Barandillas requieren pintura y ajuste.
5 Patologías Detalladas
Desglose de costes| Evidencia | Elemento | Estado | Observaciones | Coste |
|---|---|---|---|---|
| Humedad PB | Importante | Humedad por capilaridad en muros. | 3.500 € | |
| Viguetas PB | Grave | Oxidación avanzada. Refuerzo necesario. | 4.000 € | |
| Cubierta | Mantenimiento | Reparación de tejas y encuentros. | 2.000 € | |
| Fachada | Leve | Saneado de fisuras y pintura. | 1.200 € | |
| Escalera | Leve | Reparación de peldaños y barandilla. | 600 € | |
| Total Estimado | 11.300 € | |||
6 Eficiencia Energética
Aislamiento
Mejoras: Ventanas y Cubierta.
Renovables
Cubierta apta para instalación fotovoltaica.
Confort
Ventilación cruzada adecuada. Sustituir carpinterías.